桃園找房找地  龜山買屋 / 龜山買房 - 長庚商圈A8捷運站林口觀天廈大全新整理二房雙衛桃園找房找地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬
參考單價：38.21 萬/坪
地址：桃園市龜山區文化三路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：林口觀天廈
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.47 坪
共同使用：7.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 11樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：大湖國小
鄰近公園：久揚公園
生活機能：傳統市場
附近交通：A8捷運站
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通極佳：位於長庚醫院商圈核心，鄰近 A8 捷運站（步行約 10 分鐘），下樓即有公車站牌，開車 5 分鐘可上國道一號。 2. 格局稀有：34 坪大空間規劃為二房雙衛浴，符合現代生活需求，且全新裝潢時尚亮麗，水電管線已全更新。 3. 即買即住：屋況整理完畢，無需花費裝修時間與成本，適合急需用屋者。 4. 社區管理完善：有物业管理，生活機能完整，鄰近公園及傳統市場。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築屋齡已達 31 年，雖有新裝潢，但整體大樓的硬體老舊程度仍可能影響長期居住感。 2. 樓層偏低：位於 3 樓（共 11 樓），低樓層可能面臨採光不足、隱私性較差或噪音較大等問題。 3. 車位需另租：總價不含車位，周邊僅可承租停車場，這是一筆每月固定的額外支出，亦無資產持有。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力高：鄰近醫院與捷運站，對於租賃市場（如醫務人員或通勤族）需求穩定，具長期出租價值。 2. 價格調整空間：老屋交易常留有議價空間，若對低樓層有偏好者可能更容易成交。 3. 區域發展潛力：林口長庚生活圈持續成長，A8 站周邊開發若進一步完成，房價有望隨之上漲。
威脅 (Threats)	1. 老屋維護風險：隨著屋齡增加，未來社區維修基金可能提高或需進行重大整修。 2. 同區競品競爭：附近可能有較新穎的預售案或中古屋推案，在轉手競爭力上或許略遜一籌。 3. 總價門檻：單坪價格約 38.21 萬，對於老屋而言屬合理偏高，需考量未來增值幅度是否能抵銷持有成本。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但視個人需求而定。

此物件位於桃園龜山長庚商圈與 A8 捷運站的黃金交通圈內，對於重視生活便利性或投資收租的買家來說，是相當優質的選擇。其主要吸引力在於「雙衛浴的大格局」以及「全新裝修可立即入住」的特性，省去了購屋後漫長的等待與裝修費用。

然而，購買前您需考量以下兩點：一是31 年的屋齡雖經更新管線，但對於高樓層老化的潛在維護成本仍要納入預備；二是3 樓的低樓層是否影響您對採光與隱私的要求，以及每月額外支出的車位租金成本。若您能接受較低樓層且看重通勤效率，這是一個性價比不錯的中古住宅物件。

問與答

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